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Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Casa en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Ucrania Al 2000

Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
430 m²
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 5% mas que lo normal entre los 43 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 714494879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 185.714
Tamaño normal
226 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 684
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de una casa construída en dos plantas, lote (8,66 x 42) posee en planta baja, Garage para 2 autos, Living, cocina-comedor, baño, patio con lavadero, 2 habitaciones de servicio c/baño, fondo libre parquizado con parrilla. PA: 3 dormitorios, baño, balcón terraza. Todo en buen estado de conservación. techo de losa. Se pude financiar una parte, existe la posibilidad de permuta. Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del título de propiedad. El valor consignado a impuestos y expensas (de tenerlas), están sujeto a variaciones y / o ajustes. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(GIG-GIG-2051)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
Alimentos al por Mayor · Manuel Ocampo4 min · 287 m
Mercado Leon · Coronel D'Elia5 min · 347 m
Don Pollo · General Viamonte7 min · 460 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARCELINO BORDOY · primaria · publica5 min · 330 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 16 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica5 min · 334 m
JARDIN DE INFANTES Nº 933 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 340 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque General San Martin4 min · 240 m
Plaza Eva Peron11 min · 718 m
Plaza Eva Peron11 min · 718 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION VIRGEN DE FATIMA (D) · clinica especializada · privado7 min · 440 m
CONSULTORIO EXTERNO NUESTRA SEÑORA DEL ENCUENTRO · centro de salud · publico10 min · 659 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado13 min · 854 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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