Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Casa en Venta - 3 Dorm. 2 Baños 2 Cocheras - 329 m² - Lanús Oeste

Juan Farrell e/ Castro y San Vladimiro · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
329 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 28% menos que lo normal entre los 11 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Juan Farrell e/ Castro y San Vladimiro.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 138.889
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 484
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Casa a refaccionar de tres dormitorios en venta ubicada sobre calle Juan Ferrel entre Castro y San Vladimiro (Lanús Oeste, Buenos Aires). Desarrollada en una planta, con disposición frente y orientación sudeste. Posee cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada, living comedor, toilette, tres dormitorios y un baño completo. Amplio patio con parrilla, galpón de guardado y terraza. _ Cochera cubierta con capacidad para dos autos. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 329mts2 y tiene una superficie aproximada de 200mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose Obrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
La Farola · San Vladimiro2 min · 146 m
Autoservicio · General Juan Farrel5 min · 330 m
Carniceria · General Olazabal8 min · 538 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº729/02 CLUB IDEAL · adultos · publica2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº64 FRAGATA PTE. SARMIENTO · primaria · publica3 min · 213 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº57 - EXTENSION · secundaria · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Jose Obrero5 min · 329 m
Plaza Giardino9 min · 604 m
Triangulo12 min · 763 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD RAMON CARRILLO DE LANUS · centro de salud · publico6 min · 378 m
CENTRO DE SALUD VILLA GIARDINO · centro de salud · publico8 min · 531 m
CENTRO DE SALUD ARTURO ILLIA · centro de salud · publico12 min · 765 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Farrell e/ Castro y San Vladimiro, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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