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Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Casa en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Casa a Refaccionar con Gran Frente y Excelente Ubicación Central.

La Rioja · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
206 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 17% menos que lo normal entre los 40 casas de 4 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 741lo normal · 8901.151

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 96.085
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 895
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a Refaccionar con Gran Frente y Excelente Ubicación Central. Importante lote propio de 8.66 x 23.81 metros en una zona de alta demanda, a metros de las principales avenidas (5 cuadras de Av. San Martín). La estructura actual de 4 ambientes incluye un salón-comedor de grandes dimensiones , cocina comedor, tres dormitorios y baño completo. El fondo cuenta con un patio libre y una construcción complementaria cuyo destino ideal es la demolición para liberar el espacio exterior. Gastos de escritura a cargo del comprador 4% + IVA de comision

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Carrefour Express · Coronel D'Elia3 min · 199 m
Granja El Trebol · Coronel D'Elia4 min · 238 m
Panaderia Las Leñas · Coronel D'Elia4 min · 246 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 ISLAS MALVINAS · primaria · publica3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 MARIA CLAUDIA FALCONE · secundaria · publica3 min · 214 m
JARDIN DE INFANTES Nº 918 LA BANDERA · inicial · publica4 min · 232 m
Espacios verdes
Plaza San Martin3 min · 179 m
Plaza Mario Bravo7 min · 424 m
Parque General San Martin12 min · 753 m
Salud · 5 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado3 min · 165 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado4 min · 268 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado4 min · 273 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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