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Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Casa en venta
USD 120.000
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Casa en Venta en Lanus a 5 Cuadras H Yrigoyen

guido spano 400. Entre Machaint y 20 De Septiembre · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
188 m²
Sup. total
356 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 28% menos que lo normal entre los 95 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de guido spano 400. Entre Machaint y 20 De Septiembre.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 638lo normal · 8911.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 167.525
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 806
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES, Lanús A cuatro cuadras de H Yrigoyen y diez de la estacion de Lanus- lote de 8,66 x 43,51 Hall de recepcion y cocina comedor reciclados a nuevo 6.50 x 4 3 dormitorios dos de 3x4 el tercero de 4x4- lavadero -baño fondo libre mas quincho a terminar con baño y pileta y pequeño galpon Terraza Entrada para autos S2 R4 Fot 1.8 Fos 0.6 Densidad 0.08 Matricula 3128 CMCPLZ Matricula 3634 CUCICBA XINTEL(MAE-MAE-729)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
Cane · Machain4 min · 251 m
La Espiga de Oro5 min · 347 m
Granata6 min · 404 m
Educacion · 33 en la zona
LOS BAJITOS · inicial · privada1 min · 93 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica5 min · 315 m
C.I.P.R.E.S. · especial · privada6 min · 379 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Pepe Biondi12 min · 740 m
Plaza Manuel Dorrego13 min · 812 m
Plaza Manuel Dorrego13 min · 860 m
Salud · 11 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado7 min · 427 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado9 min · 587 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado9 min · 604 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

guido spano 400. Entre Machaint y 20 De Septiembre, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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