P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Coronel Noya 3400, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Coronel Noya 3400, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 3% menos que lo normal entre los 70 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Noya 3400.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 767lo normal · 7891.131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 118.337
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 723
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD Ubicada en Coronel Noya al 3400 Planta baja: Living-amplio, comedor diario, 2 habitaciones, baño completo, quincho con parrilla y pileta, baño de servicio y garage para 2 autos cubierto Planta alta: Monoambiente amplio con baño y terraza Contactate para mas informacion

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Noya 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Almacen Luis · Jose Marmol 10364 min · 274 m
Granata7 min · 472 m
La Espiga de Oro8 min · 534 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO GRUTA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada3 min · 163 m
JARDIN DE INFANTES GRUTA NTRA.SRA.DE LOURDES · inicial · privada3 min · 174 m
INSTITUTO GRUTA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada3 min · 175 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller9 min · 605 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico9 min · 600 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico11 min · 681 m
CENTRO DE SALUD N° 19 GENERAL BALCARCE DE LANUS · centro de salud · publico13 min · 860 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.2% total
USD 128.000USD 115.00021 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 128.000 → USD 115.000-10.16%

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Noya 3400, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lanus Oeste

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Casa en venta
WhatsApp