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Casa 4 ambientes en venta en General Machaín 3689, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen General Machaín 3689, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
179 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 6% menos que lo normal entre los 30 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de General Machaín 3689.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 771lo normal · 8191.129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 143.313
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 894
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente casa en venta de 3 ambientes y medio en Lanús Oeste!! Desarrollada todo en planta baja, cochera cubierta para 2/3 autos(es grande /también con potencial a poder usarse como quincho entre otras cosas)- living muy amplio al ingresar a la propiedad- comedor diario- cocina separada • dos dormitorios con ventilación al exterior super grande y uno de ellos con baño en suite- baño completo- escritorio o tercer dormitorio • patio con lavadero- lugar de guardado y escalera con acceso a la terraza. en Planta alta parrilla y terraza libre. La casa se encuentra en muy buen estado .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Machaín 3689

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Dorrego) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 15 en la zona
La Espiga de Oro5 min · 307 m
Granata6 min · 368 m
Cane · Machain7 min · 443 m
Educacion · 33 en la zona
LOS BAJITOS · inicial · privada2 min · 132 m
JARDIN DE INFANTES Nº936 EDUARDA MANSILLA · inicial · publica7 min · 449 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica7 min · 455 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Manuel Dorrego10 min · 647 m
Plaza Manuel Dorrego11 min · 681 m
Plazoleta de Lugones14 min · 867 m
Salud · 10 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado10 min · 647 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado12 min · 796 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado13 min · 813 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Machaín 3689, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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