Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Casa en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Duplex - 4 ambientes - luminoso - cochera - patio

Coronel Warnes 1500, Lanús Oeste · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
123 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 76.000, un 7% menos que lo normal entre los 23 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Warnes 1500, Lanús Oeste.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 809lo normal · 8741.234

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 82.126
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 874
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

HERMOSO DUPLEX DE CUATRO AMBIENTES IDEAL PARA UNA FAMILIA Te presentamos este dúplex de cuatro ambientes muy luminoso, funcional y adaptable a tus necesidades, en un barrio tranquilo y residencial de Lanús Oeste. Distribución de la propiedad: Planta Baja • Frente: Espacio libre descubierto con cochera para un auto. • Living Comedor: Amplio, luminoso y cómodo para recibir visitas. • Toilette: Baño de recepción amplio y funcional. • Cocina: Cómoda y sectorizada, pegada al living. • Lavadero: Espacio semicubierto independiente. • Patio: Lindo sector descubierto ideal para disfrutar al aire libre. Planta Alta • Habitaciones: 3 dormitorios en total. Dos de ellos son amplios y el tercero es más pequeño, ideal para niños o para ser utilizado como escritorio. Todas las habitaciones cuentan con placares amplios de piso a techo. • Baño Principal: Baño completo equipado con bañera. Ubicación y conectividad: • Accesos Rápidos: Emplazado en una excelente zona de Lanús Oeste, a pocas cuadras de Av. San Martín y con salida directa hacia accesos principales. • Transporte Público: Conectividad inmediata con múltiples líneas de colectivo (como el 20, 160, 179 y 188) con paradas a muy pocos metros, facilitando el viaje directo tanto hacia Capital Federal (Pompeya / Palermo / Retiro) como hacia el centro de Lanús. • Entorno Residencial: Una cuadra tranquila y familiar, cercana a centros comerciales de barrio, escuelas, y con rápido acceso a la zona gastronómica y comercial de Lanús. Agenda tu Visita! Las medidas y superficies consignadas en la presente publicación son aproximadas y de carácter orientativo, suministradas por el propietario. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.358 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Estados Unidos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 17 en la zona
Carames · Jose Maria Moreno1 min · 66 m
Supermercado · Avenida General San Martin2 min · 158 m
Supermercado El Granate · Fray Julian Lagos7 min · 422 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES PINOCHO · inicial · privada3 min · 168 m
INSTITUTO CAPITAN PEDRO GIACHINO · secundaria · privada3 min · 184 m
INSTITUTO CAPITAN PEDRO GIACHINO · primaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta de los Estados Unidos4 min · 279 m
Plazoleta Concejal Noya6 min · 396 m
Plaza 25 de Mayo12 min · 748 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico11 min · 714 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico11 min · 736 m
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico14 min · 897 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 79.000USD 76.00013 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 79.000 → USD 76.000-3.80%

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 458 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 458 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Warnes 1500, Lanús Oeste, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 76.000
Casa en venta
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