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Casa 3 ambientes en venta en Canada al 2800, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 130.000
= $ 205,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Canada al 2800, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
247 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 42% mas que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Canada al 2800.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.444lo normal · 1.0198001.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 91.748
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 931
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA LOTE PROPIO CON JARDIN Y FONDO (NUEVO PRECIO!!!) LOTE: 8.66 x 28.58 Mts. (Medidas Aprox.) DESCRIPCIÓN: Jardín al frente C/ Acceso P/ 1 Vehículo Totalmente Descubierto • Pasillo Lateral • Ingreso a la propiedad a través de Living Comedor C/ Estufa de Tiro Balanceado • Cocina Comedor Diario C/ Artefacto de Cocina, Calefón, Mesada de Granito, Amoblamientos y Ventilador de Techo • Dos Dormitorios de Similares Características • Baño Completamente Instalado C/ Espacio Ducha • Patio C/ Toldo Rebatible en Aluminio y Fondo Libre C/ Pileta de Material (A Reparar) y Parque • Lavadero Cubierto • Cuarto de Enseres • Escalera de Material de Acceso a Amplia Terraza C/ Membrana Instalada Construcción Totalmente de Material • Pintada Recientemente • Zona de Cloacas • Todos los Servicios • LIBRE DE GASTOS • HORACIO SILVA PROPIEDADES • Desde 1978 al Servicio del Cliente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Canada al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Concejal Noya) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 18 en la zona
Carames · Jose Maria Moreno3 min · 223 m
Supermercado · Avenida General San Martin4 min · 244 m
Almacen chico8 min · 511 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES PINOCHO · inicial · privada6 min · 360 m
INSTITUTO CAPITAN PEDRO GIACHINO · primaria · privada6 min · 379 m
INSTITUTO CAPITAN PEDRO GIACHINO · secundaria · privada6 min · 380 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Concejal Noya3 min · 193 m
Plazoleta de los Estados Unidos5 min · 337 m
Plaza 25 de Mayo9 min · 576 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico14 min · 902 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico14 min · 912 m
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico15 min · 942 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Canada al 2800, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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