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Casa 3 ambientes en venta en Humberto Primero 1678, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 75.000
= $ 118,4 M
Cuota UVA desde $ 672.429/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Humberto Primero 1678, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
200 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 2% menos que lo normal entre los 39 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Humberto Primero 1678.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 9578061.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 76.571
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE CORTE ANTIGUO SOBRE LOTE PROPIO DE 8,66 METROS DE FRENTE POR 26 METROS DE LARGO. JARDIN AL FRENTE CON COCHERA CUBIERTA. LIVING-COMEDOR. COCINA COMPLETA. BAÑO. 2 DORMITORIOS CON PISOS DE PARQUET. PATIO PARQUIZADO CON LAVADERO.- TERRAZA SOBRE TODA LA SUPERFICIE. EXCELENTE UBICACION!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humberto Primero 1678

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Bravo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 28 en la zona
Frigorifico Familibel · La Rioja4 min · 259 m
Avicola Buenos Aires · Santiago Plaul4 min · 269 m
Supermercdo Paz · Diputado Raul Pedrera5 min · 314 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 PBRO. ANTONIO LUDEMANN · adultos · publica5 min · 289 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 MARIA CLAUDIA FALCONE · secundaria · publica5 min · 305 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 ISLAS MALVINAS · primaria · publica5 min · 309 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mario Bravo3 min · 165 m
Plaza San Martin7 min · 426 m
Plazoleta Almirante Soler · Coronel Erezcano11 min · 713 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado8 min · 499 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado8 min · 529 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado8 min · 533 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto Primero 1678, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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