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Casa en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
Casa en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Quito Al 100

Quito 145. Entre Florencio Varela y Vélez Sarfield · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 8% mas que lo normal entre los 33 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Quito 145. Entre Florencio Varela y Vélez Sarfield.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.136lo normal · 1.0568801.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 116.111
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 750
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en Lanús Oeste, Lanús A tan solo una cuadra de la Avenida Hipólito Yrigoyen, a una cuadra del Puente José Paz (Ex Rodríguez) que nos conecta con Lanús Este y acceso hacia Valentín Alsina y/o Capital Federal.  Sobre la calle Quito 125, entre Florencio Varela y Vélez Sarsfield. Varias líneas de colectivos Chalet de 3 Ambientes desarrollado en una planta, sobre lote propio de 8.66x30. Cuenta con jardín al frente, cochera descubierta y cubierta, fondo libre + terraza accesible. Al ingresar nos encontramos con amplio living con aberturas en madera, pisos de granito, paredes y cielo raso con terminación en yeso. Luego encontramos un hall que nos conecta con el baño completo, acceso a una de las habitaciones y hacia la cocina comedor.  Las habitaciones son amplias con pisos de parquet, placares empotrados, una con ventilación hacia el fondo y la otra hacia la terraza de la misma. Cocina amplia con muebles bajo mesada y alacena, mesada de mármol, artefacto de cocina y calefón a gas instalado.  Fondo con parrilla y lavadero. Gran Oportunidad!! En cumplimiento de las normas legales aplicables, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado de la Oficina Tyark negocios inmobiliarios, Marcelo Pastelletto CPMCAL 94. XINTEL(TYK-TYK-139)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Podesta Costa) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30434 min · 274 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30436 min · 386 m
Giuseppe · Coronel Pringles 2988 min · 519 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO · adultos · privada6 min · 378 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica7 min · 419 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 - EXTENSION I · secundaria · publica8 min · 511 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Podesta Costa3 min · 168 m
Plazoleta Dr. Harris8 min · 525 m
Plazoleta Doctor Scuassi11 min · 697 m
Salud · 8 en la zona
BIOIMAGENES MUJER · centro de salud · privado4 min · 265 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado4 min · 270 m
CENTRO DIAGNOSTICO BIOIMAGENES · centro de salud · privado5 min · 341 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quito 145. Entre Florencio Varela y Vélez Sarfield, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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