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Casa 3 ambientes en venta en Viamonte 1010, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 145.000
= $ 228,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Viamonte 1010, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
220 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 29% mas que lo normal entre los 31 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 1010.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.295lo normal · 1.0001.207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 112.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 961
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Lanus Oeste • Apto financiación • Acepta propiedad en parte de pago Propiedad esta desarrollada en un lote propio e irregular de 10,58 x 22,36 x 8,66 x 28,44 La superficie total del terreno es de 219,96 m2.- La propiedad consta de amplio jardín al frente con entrada para vehículos, galería, Living-comedor, cocina-comedor, dormitorio principal al frente, dormitorio secundario, baño completo con bañera, patio semi cubierto, baño completo auxiliar (exterior), lavadero cubierto en el 1er piso, terraza libre y transitable.- Ideal inversor! Propiedad a refaccionar, con mucho potencial! Todas las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del Estado Parcelario.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 1010

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 24 en la zona
For You Supermercado · General Viamonte4 min · 275 m
Sel Tu · Avenida General San Martin8 min · 497 m
Almacen chico8 min · 525 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CAPITAN DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica6 min · 353 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica6 min · 359 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 ALFONSINA STORNI · inicial · publica6 min · 394 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Doctor Carri8 min · 523 m
Plazoleta de los Estados Unidos12 min · 738 m
Plazoleta Concejal Noya13 min · 849 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico6 min · 361 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS EVITA · hospital/clinica · publico8 min · 522 m
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico10 min · 610 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 1010, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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