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Casa 3 ambientes en venta en FORMOSA 1732. Entre La Rioja y Mendoza, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 110.000
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 986.229/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen FORMOSA 1732. Entre La Rioja y Mendoza, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
246 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 2% mas que lo normal entre los 26 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de FORMOSA 1732. Entre La Rioja y Mendoza.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 733lo normal · 719871

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.813
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 589
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES en Lanús Oeste, Lanús Al frente garage de 6,40 metros por 3 metros Dormitorio de 3,40 metros por 3 metros. Dormitorio de 3,10 metros por 3,10 metros Baño de 2metros por 2 metros Hall de distribución 4,10 metros pro 1,10 metros Cocina de 3,10 metros por 1,90 metros Living- comedor de 4 metros por 5 metros Sala de estar o tercer dormitorio de 3,50 metros por 4 metros Lavadero de 4 metros por 2 metros Amplio patio Para ver nuestras propiedades ingrese a nuestra pagina web.ar. Compartida con colega externo de la Red MF. XINTEL(GIG-GIG-4266)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de FORMOSA 1732. Entre La Rioja y Mendoza

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Bravo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 29 en la zona
Frigorifico Familibel · La Rioja2 min · 128 m
La Modelo del Lud · La Rioja3 min · 160 m
Avicola Buenos Aires · Santiago Plaul4 min · 283 m
Educacion · 20 en la zona
PULGARCITO (MUNICIPAL Nº3) · inicial · publica4 min · 232 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1 ENRIQUE FERNANDEZ · especial · publica4 min · 259 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica6 min · 395 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mario Bravo3 min · 220 m
Plazoleta Almirante Soler · Coronel Erezcano8 min · 496 m
Parque de Juegos San Martin9 min · 563 m
Salud · 6 en la zona
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado9 min · 555 m
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado10 min · 644 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado11 min · 721 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FORMOSA 1732. Entre La Rioja y Mendoza, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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