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Casa 3 ambientes en venta en Moreno 2400, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 60.000
= $ 94,7 M
Cuota UVA desde $ 537.943/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Moreno 2400, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
157 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 24% menos que lo normal entre los 26 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 2400.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 9811.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.487
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 803
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETASADA! CASA 3 AMB. CON ESPACIO LIBRE, TERRAZA Y GARAGE ! Gran jardín de ingreso, patio con lavadero y escalera a terraza, amplio garage con posibilidad de utilizar como quincho, cocina comedor, living, baño inst y 2 dormitorios de 3,50 x 3,50 aprox. * Grandes posibilidades de ampliar, necesita mejoras. * Patio propio * A 1 cuadra de Av. Rivadavia, 2 cuadras de Hipermercado Coto. * A metros de paradas de línea 9, 158 y 247. VALOR LIBRE DE GASTOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 2400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Triangulo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Hipermercado Coto · Avenida Bernardino Rivadavia4 min · 225 m
La Pradera · Gobernador Oliden4 min · 273 m
La Violeta Carnicerias · 25 de Mayo6 min · 369 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 CUMELEN · inicial · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica4 min · 276 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Triangulo9 min · 574 m
Plaza 25 de Mayo12 min · 749 m
20 de Junio12 min · 760 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD 1° DE MAYO DE LANUS (OESTE) · centro de salud · publico5 min · 341 m
CENTRO DE SALUD ARTURO ILLIA · centro de salud · publico7 min · 478 m
CENTRO DE REHABILITACION VIRGEN DE FATIMA (D) · clinica especializada · privado10 min · 637 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 2400, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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