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Casa en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
Casa en venta
USD 59.000
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Casa a Reciclar Valor Lote

MARMOL 410. Entre 2 de mayo y Machain · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
150 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 45% menos que lo normal entre los 41 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de MARMOL 410. Entre 2 de mayo y Machain.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 492lo normal · 8957171.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.368
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 907
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES en Lanús Oeste, Lanús CASA SOBRE TERRENO PROPIO DE 10 METROS DE FRENTE SOBRE LA CALLE MARMOL POR 15 METROS DE FONDO. CUENTA CON UNA VIVIENDA DE 3 AMBIENTES A RECICLAR Y REFACCIONAR. SE VENDE POR VALOR DE TERRENO. MUY BUENA UBICACIÒN A SOLO 4 CUADRAS DE LA AVENIDA HIPOLITO YRIGOYEN ZONA CON TODOS LOS SERVICIOS. CONSULTE. Las descripciones imágenes y medidas son aproximadas solo a titulo informativo y publicitario, las reales resultarán de la documentación correspondiente XINTEL(DCI-DCI-650)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Dorrego) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
La Espiga de Oro6 min · 369 m
Cane · Machain6 min · 390 m
Granata7 min · 431 m
Educacion · 31 en la zona
LOS BAJITOS · inicial · privada1 min · 94 m
C.I.P.R.E.S. · especial · privada7 min · 426 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica7 min · 433 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Manuel Dorrego11 min · 673 m
Plaza Manuel Dorrego11 min · 720 m
Plaza Vidal13 min · 848 m
Salud · 11 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado9 min · 559 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado11 min · 689 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado11 min · 703 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.5% total
USD 69.000USD 59.00026 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 69.000 → USD 59.000-14.49%

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MARMOL 410. Entre 2 de mayo y Machain, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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