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Casa 3 ambientes en venta en Nazar 332, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 85.000
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Nazar 332, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
288 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 13% mas que lo normal entre los 25 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Nazar 332.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.197lo normal · 1.0571.260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.057
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.320
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplia casa de 3 Amb. c/ Jardín, cochera y gran fondo libre a mts de Av. Bustamante al 1000 Living c/ ventana al jardín • Cocina Comedor de 3,40 x 5 con muebles de bajo mesada y alacenas • Paso 2 x 2 c/hogar • Dormitorio de 3,50 x 4 c /vna. al frente • Baño de 2.30 x 1.60 • Dormitorio 3.50 x 4 c/ vna. al fondo • Terraza transitable • Fondo libre de 8.66 x aprox 18 mts2 C/ parrilla y cuartito de guardado Propiedad de gran potencial para ampliación En comun con colega Las superficies y medidas son aproximadas para fines informativos, ya que las definitivas resultaran del titulo de propiedad y planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nazar 332

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ricardo Rojas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
El Galpon · Avenida Teodoro Sanchez de Bustamante11 min · 722 m
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin12 min · 748 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 165 m
COLEGIO LA ASUNCION · primaria · privada3 min · 172 m
JARDIN DE INFANTES LA ASUNCION · inicial · privada4 min · 230 m
Espacios verdes
Plaza Ricardo Rojas3 min · 171 m
Plaza La Conquistadora10 min · 616 m
Parque Derechos del Niño10 min · 623 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGICA CRISOLOGO LARRALDE · centro de salud · publico4 min · 247 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA RAMON RIAL (D) · clinica especializada · privado5 min · 335 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · hospital/clinica · privado12 min · 748 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazar 332, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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