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Casa 3 ambientes en venta en Juncal al 300, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Juncal al 300, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
147 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 63% mas que lo normal entre los 39 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Juncal al 300.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.692lo normal · 1.0401.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 114% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 135.200
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 789
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente casa en esquina, lote propio, recientemente construida. Portón de ingreso automatizado con entrada a parque jardin, garage descubierto y zona amplia de quincho/galeria con parrilla. Muy buena iluminacion. Aberturas de calidad dvh. Paredones altos revestidos en Tarquini. Estilo moderno y buena fluidez entre ambientes. Dos baños completos en planta alta, un toilette en planta baja. Dos dormitorios de excelente tamaño en planta alta. Una de las habitaciones cuenta con vestidor y baño privado. Cocina con barra desayunadora. Lote de 9,24m sobre Juncal y 12,78m sobre Joaquin V. Gonzalez. Apta credito hipotecario. Constantino L. Osso • Negocios Inmobiliarios Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Harris) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Giuseppe · Coronel Pringles 2982 min · 119 m
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 416 m
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 482 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO AUKAN · secundaria · privada4 min · 261 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 GRACIELA CABAL · inicial · publica4 min · 270 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Dr. Harris5 min · 290 m
Plazoleta Doctor Scuassi5 min · 350 m
Plazoleta Podesta Costa6 min · 384 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DIAGNOSTICO BIOIMAGENES · centro de salud · privado6 min · 402 m
CENTRO DE SALUD PALACIO MUNICIPAL · centro de salud · publico7 min · 422 m
BIOIMAGENES MUJER · centro de salud · privado7 min · 430 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal al 300, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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