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Casa en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
Casa en venta
USD 85.000
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Casa en Muy Linda Esquina

Carlos Casares 1705 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
100 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 4% mas que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Casares 1705.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 1.1641.493

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 81.495
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.073
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE INGREDA A UN RECIBIDOR DE 3 X 3,50, 1 BAÑO, COCINA COMEDOR 2.90 X 4 CON MESADA, BAJO MESADA, ALACENA, 2 DORMITORIOS 3,50 X 3,70 Y 3,60 X 4, PATIO 3,70 X 3,70 Y GARAGE 2,60 X 6,. TERRAZA LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
1 Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil3 min · 162 m
El Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil3 min · 185 m
Gallesur · Avenida Intendente Manuel Quindimil6 min · 368 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 CLEMENTINA RENDON · inicial · publica6 min · 360 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica6 min · 380 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726/02 · adultos · publica6 min · 388 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto3 min · 190 m
Plazoleta Dr. Harris8 min · 521 m
Plazoleta Doctor Scuassi9 min · 607 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL DR. GUTIERREZ WALKER · clinica especializada · privado2 min · 126 m
PALACIO MUNICIPAL Y CENTRO DE DISCAPACITADOS · centro de salud · publico6 min · 403 m
CENTRO DE SALUD PALACIO MUNICIPAL · centro de salud · publico6 min · 411 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Casares 1705, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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