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Casa 2 ambientes en venta en Mendoza 2605, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 125.000
= $ 197,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 2 ambientes en ventaen Mendoza 2605, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
170 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 29% mas que lo normal entre los 42 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza 2605.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.136lo normal · 8801.094

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.812
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 762
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa totalmente reciclada a nuevo Sobre lote de 10m x 17m En esquina de un barrio tranquilo de Lanus Oeste A 5 cuadras de la Avenida 25 de Mayo y a 2 cuadras de la Avenida Viamonte Cuenta con un patio al frente 12m x 6m Espacio guarda coche Living comedor amplio 3.85m x 3.20m piso flotante Cocina 2.70m x 3m Equiáda Bañol 2.20m x 1.80m Habitacion 3.50m x 4m piso parquet Habitacion 3m x 3.50m piso parquet Patio 4m x 4m con parrila. Acceso a Terraza Departamento monoambiente separado por patio 6m x 3.20m con baño Luminaria Led Solar Aceptan Permutas ya sean de propiedades o vehiculos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza 2605

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Concejal Noya) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 21 en la zona
Susy · General Viamonte4 min · 255 m
Almacen chico7 min · 442 m
ServiCompras · Avenida Bernardino Rivadavia9 min · 592 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 CARLOS MARIA BIEDMA · primaria · publica4 min · 264 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 JOVENES DE MALVINAS · secundaria · publica4 min · 265 m
ESCUELA HOGAR SAGRADO CORAZON · primaria · privada8 min · 536 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Concejal Noya6 min · 398 m
Plaza 25 de Mayo11 min · 722 m
Plaza San Martin13 min · 821 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION VIRGEN DE FATIMA (D) · clinica especializada · privado10 min · 653 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado10 min · 668 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado13 min · 805 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 41,4% mas que en junio de 2026 y un 10,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.9%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 2605, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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