Terreno en venta en la Plata

Terreno en venta en la Plata

Lote Premium Frente Al Lago en Campos de Roca II – 2.343 m²

Partido de Brandsen, Provincia de Buenos Aires, Sobre el Kilómetro 65 de la Autovía 2 · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
2.343 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

EXCLUSIVO LOTE FRENTE AL LAGO | CAMPOS DE ROCA II – BRANDSEN **Donde la naturaleza se convierte en parte de tu casa.** Descubrí una oportunidad verdaderamente especial en **Campos de Roca II**: lote exclusivo de **2.343 m²**, ubicado **frente al lago**, en una de las ubicaciones más privilegiadas del barrio. Un terreno pensado para quienes no buscan simplemente construir una propiedad, sino **crear un lugar único para vivir, disfrutar y desconectar**. Su privilegiada ubicación ofrece **vistas abiertas al lago, amplitud, privacidad y un entorno natural excepcional**, permitiendo proyectar una residencia que aproveche al máximo el paisaje y la tranquilidad que caracteriza a este exclusivo desarrollo. CAMPOS DE ROCA II Un entorno residencial que combina **naturaleza, seguridad, confort y calidad de vida**, con amplios espacios verdes, áreas recreativas, amenities y servicios para disfrutar durante todo el año. Aquí, el ritmo cambia. Los espacios se vuelven protagonistas y la naturaleza acompaña cada momento. UNA INVERSIÓN CON POTENCIAL • 2.343 m² de superficie total** • Frente al lago** • Vistas abiertas y entorno natural privilegiado • Excelente privacidad y amplitud • Ideal para desarrollar una residencia de categoría • Country con seguridad, amenities y espacios recreativos ### CONDICIONES ESPECIALES **Se acepta permuta por propiedad de mayor o menor valor**, evaluándose propuestas. **Posibilidad de financiación**, con condiciones a convenir. Una propiedad para quienes valoran **los espacios amplios, la privacidad, la naturaleza y las ubicaciones excepcionales**. **Campos de Roca II. Una oportunidad para construir mucho más que una casa: un estilo de vida.** **Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.**

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 295.719 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 295.719/mes

Necesitas ingresos por $ 1.182.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 48 por m², un 71,3% mas que en junio de 2026 y un 73,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-73.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 393 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Partido de Brandsen, Provincia de Buenos Aires, Sobre el Kilómetro 65 de la Autovía 2, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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