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Terreno en venta en City Bell
Terreno en venta
USD 40.000
= $ 63,2 M
Cuota UVA desde $ 359.219/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en City Bell

Terrenos en Venta en City Bell Sobre Asfalto 351 m²

28 e/ 444 y 446 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
351 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 40.000, un 17% mas que lo normal entre los 80 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 28 e/ 444 y 446.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 114lo normal · 98

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 34.288
Tamaño normal
312 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 93
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Subdivisión por geodesia en trámite, escritura inmediata de parte indivisa. Sobre asfalto, obra de red de agua corriente en la puerta, gas natural en la esquina. Terrenos disponibles: 2, 3 , 4 y 5 Excelente entorno arbolado, vecinos de ocupación permanente, lotes grandes, muy fácil acceso, barrio consolidado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 72,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
72,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Eli12 min · 789 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº68 JUAN HIPOLITO VIEYTES · primaria · publica8 min · 499 m
JARDIN DE INFANTES Nº960 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica8 min · 503 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº169 · adultos · publica9 min · 606 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CON CET SAN PATRICIO · clinica especializada · privado2 min · 100 m
CENTRO DE SALUD N° 17 DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 409 m
URSMCP - CITY BELL (LA PLATA) · centro de salud · publico10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

28 e/ 444 y 446, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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