Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta en City Bell

Oportunidad Lote en Venta | Barrio La Chiquita Calle 135 y 446, City Bell

Lote en Venta en Barrio La Chiquita | Apto Banco | Calle 135 y 446, City Bell · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
710 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 34% menos que lo normal entre los 49 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta en Barrio La Chiquita | Apto Banco | Calle 135 y 446, City Bell.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 55lo normal · 83

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 59.167
Tamaño normal
644 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 70
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad. Ubicado en el Barrio La Chiquita de City Bell, La Plata, este hermoso lote de 711 m2 es una oportunidad única para quienes buscan construir su hogar o invertir en una zona en pleno crecimiento. Con unas medidas de 15,47 metros de frente por 45,87 metros de fondo, el terreno ofrece un amplio espacio para desarrollar un proyecto residencial en un entorno natural y familiar. El barrio está consolidado y cuenta con todos los servicios esenciales: luz, gas natural y agua de red, además de alumbrado público. La escritura está lista para ser tramitada, lo que facilita la adquisición del terreno para aquellos interesados en una compra inmediata. La ubicación es ideal, ya que se encuentra a solo minutos de las áreas comerciales y recreativas de City Bell y Villa Elisa, con fácil acceso por la calle asfaltada 446. Este terreno es apto para crédito bancario, lo que lo convierte en una opción accesible y atractiva para parejas jóvenes o inversores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 349.486 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.397.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 74,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
74,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
ARANDU · primaria · privada15 min · 967 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CON CET SAN PATRICIO · clinica especializada · privado15 min · 954 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta en Barrio La Chiquita | Apto Banco | Calle 135 y 446, City Bell, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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