Terreno en venta en 461 C y 15, City Bell

Terreno en ventaen 461 C y 15, City Bell

Caracteristicas

Sup. total
234 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Conviene mirarla

Pide USD 43.000, un 19% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 461 C y 15.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 184lo normal · 227

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 53.040
Tamaño normal
270 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado en calle 461 C y 15 (City Bell, La Plata, Buenos Aires) Con disposición al frente y orientación este. _ De medidas regulares y en condición de esquina, cuenta con 12mts de frente por 19mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 234mts2. _ Acceso por calle asfaltada y con los servicios de electricidad, agua por perforación y gas envasado disponibles en el lugar. PREFACTIBILIDAD SEGUN COU: Zona U/R3 : fot: 0.8 (+70%) • Dens: 150 (+70%) SUP CONSTRUIBLE : 318m2 Y HASTA 3 UF YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 385.330 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.330/mes

Necesitas ingresos por $ 1.541.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 67,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
67,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 461 C y 15

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Dardi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
De Carne Somos · Calle 4628 min · 513 m
Super 10 · Calle 466 113611 min · 730 m
Super Min Kai11 min · 732 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 957 GERMAN BERDIALES · inicial · publica1 min · 71 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica1 min · 79 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 CELIA ZEBALLOS DE HEREDIA · primaria · publica1 min · 87 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Padre Dardi2 min · 130 m
Plaza Mitre8 min · 511 m
Plaza Silvia de Battista9 min · 578 m
Salud
INSTITUTO DE UROLOGIA UCC UROLOGY · clinica especializada · privado12 min · 769 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

461 C y 15, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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