Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta en City Bell

Terreno en Venta en City Bell

444 E/ 29 y 30 el Secreto S/N · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
381 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Esta en lo normal

Pide USD 35.500, un 4% menos que lo normal entre los 87 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 444 E/ 29 y 30 el Secreto S/N.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 93lo normal · 9781113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 37.110
Tamaño normal
336 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 92
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Guillermo Alonso Diaz Terreno en venta en City Bell. ESCRITURADO ¡Increíble oportunidad de inversión! Este lote en PH ubicado en Calle 444 e/ 29 y 30- barrio abierto ya consolidado \"El Secreto\" Medidas de 11.59 x 32.90 con un total de 381.31 m2 con varias construcciones de viviendas en el entorno. Cuenta con servicios de luz, agua y gas. Transporte público por 446 linea 273. Calle 446 asfaltada, garantizando comodidad y accesibilidad. No dejes pasar esta excepcional oportunidad de adquirir un terreno en una excelente ubicación y comenzar a construir el estilo de vida que siempre has deseado. Consulte por posibilidades de financiación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.003 en total: USD 35.500 del aviso mas USD 2.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 318.807 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.003
Precio del aviso
USD 35.500
Escritura y honorarios~2%
USD 859
Sellos y tasas~1%
USD 355
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.289

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 318.807/mes

Necesitas ingresos por $ 1.275.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 81,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
81,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº68 JUAN HIPOLITO VIEYTES · primaria · publica11 min · 674 m
JARDIN DE INFANTES Nº960 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica11 min · 676 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 130 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION 2 · primaria · publica13 min · 811 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CON CET SAN PATRICIO · clinica especializada · privado3 min · 192 m
CENTRO DE SALUD N° 17 DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 567 m
HOGAR CEDICBELL · clinica especializada · privado13 min · 851 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

444 E/ 29 y 30 el Secreto S/N, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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