Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta en City Bell

Lote en Venta en City Bell Entre Caminos

465 E/17 y 19 1200 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
575 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 102.000, un 18% mas que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 465 E/17 y 19 1200.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 177lo normal · 150109

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 86.250
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 191
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Tomás Fredriks CMCPDJLP 7471 • Contacto: Marisa Isabel Tornatore LOTE EN VENTA EN CITY BELL, BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Un terreno de 575 m² que representa la oportunidad de materializar el proyecto que siempre imaginaste. Ubicado en la calle 465 entre 17 y 19, en una de las zonas de mayor crecimiento y revalorización de City Bell, este lote ofrece el equilibrio perfecto entre la tranquilidad de la naturaleza y la conectividad que demanda la vida contemporánea. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO • Superficie total de 575 m² • Frente de 11,50 metros y fondo de 50 metros • Estado general excelente • Documentación completa y lista para escriturar SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Electricidad disponible • Gas natural • Desagüe cloacal • Agua corriente UNA INVERSIÓN CON VISIÓN Este terreno se presenta como la base ideal para construir la vivienda de tus sueños, con la flexibilidad de diseño que solo un lote en excelentes condiciones puede ofrecer. Alternativamente, constituye una inversión sólida a mediano plazo en una zona que continúa consolidándose como uno de los sectores más dinámicos de la región. La ubicación estratégica en City Bell garantiza acceso a servicios, comercios y espacios verdes, manteniendo ese carácter residencial y tranquilo que caracteriza a la localidad. El terreno está completamente listo para iniciar cualquier proyecto constructivo, con todos los servicios básicos conectados y la documentación en orden. Esta es la oportunidad de ser parte del crecimiento de una zona que no deja de revalorizarse. Coordina tu visita hoy mismo y descubre las posibilidades que este lote tiene para ofrecerte. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.191 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 7.191 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 916.009 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 109.191
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.468
Sellos y tasas~1%
USD 1.020
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 916.009/mes

Necesitas ingresos por $ 3.664.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super 10 · Calle 466 11362 min · 127 m
De Carne Somos · Calle 46212 min · 795 m
Feria Artesanias Plaza Belgrano13 min · 837 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES VIENTO EN POPA · inicial · privada2 min · 154 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 LUIS F. LELOIR · secundaria · publica5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica7 min · 466 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mitre9 min · 590 m
Plaza Silvia de Battista10 min · 634 m
Plaza Padre Dardi10 min · 665 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 400 m
HOGAR CANTILO · clinica especializada · privado9 min · 574 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO MEDICO CITY BELL · centro de salud · privado15 min · 981 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

465 E/17 y 19 1200, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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