Ph en venta en la Plata · 3 ambientes

Ph en venta en la Plata · 3 ambientes

42 E/2y3 (Pb A)

42 E/2y3 (PB A) · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
96 m²
Piso
Planta baja
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 11% menos que lo normal entre los 26 ph de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 42 E/2y3 (PB A).

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 946lo normal · 1.0671.229

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.927
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 982
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH en planta baja. En un entorno íntimo con solo tres unidades funcionales independientes. Esta propiedad es la única en planta baja y cuenta con escritura por tracto abreviado. Ofrece dos (2) dormitorios amplios (de 3,80 x 3,50 mts cada uno), un baño con bañera, estar-comedor, y cocina-comedor equipada con muebles bajo y sobre mesada y espacio para despensa. Además, dispone de un lavadero cubierto con toilette y un patio de 6 x 3 mts (aprox). Incluye un espacio de guardado tipo baulera sobre el lavadero. Destaca por su buen estado general y luminosidad. Con una superficie cubierta de 74 mts y una descubierta de 22 mts, suma un total de 96 mts. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para López Gastesi Propiedades. La oficina no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada, y no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de López Gastesi Propiedades (Santiago López Gastesi CMCPLP Mat. 7059 • Valentín López Gastesi CMCPLP Mat. 6424)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
Kiosco - Almacen · Avenida 13 min · 218 m
Emmanuel · Avenida 444 min · 260 m
Kiosco Almacen · Diagonal 805 min · 346 m
Educacion · 70 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº736 · adultos · publica1 min · 82 m
INSTITUTO DE FORMACION Y CAPACITACION SINDICATO DE SALUD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES · superior · privada1 min · 85 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº419 · adultos · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo5 min · 340 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina9 min · 560 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina10 min · 617 m
Salud · 33 en la zona
INSTITUTO MEDICO ARGENTINO DE REHABILITACION (D) · clinica especializada · privado1 min · 18 m
CLINICA DEL DEPORTE SA · centro de salud · privado3 min · 192 m
SANATORIO MEDICO LOS TILOS · hospital/clinica · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de ph de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 8,4% mas que en septiembre de 2026 y un 7,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
▲+7.5%
14 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

42 E/2y3 (PB A), la Plata, la Plata, Buenos Aires

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