venta
USD 108.000
PH · 105m² · 4 Ambientes
la Plata·4 amb · 2 dorm · 105 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph en venta en la Plata · 3 ambientes
USD 109.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 109.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en la Plata · 3 ambientes
Departamento PH en Venta en La Plata, G. B. a. Zona Sur
44 E/ 17 Y 18 1100 · la Plata, la Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 134 m²
- Sup. total
- 162 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 109.000, un 21% menos que lo normal entre los 7 ph de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 44 E/ 17 Y 18 1100.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 813lo normal · 1.029
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- 29 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 53 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 137.829
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.091
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH al Frente en Venta sobre Avenida 44, de 2 Dormitorios con Garage , Apto Banco, Ubicaciòn estratègica 44 e// 17 y 18, a metros de Plaza Azcuenaga, La Plata centro.
Se trata de un clasico PH al frente con ingreso totalmente independiente.
Destaca su impecable estado de conservación, luminosidad y gran versatilidad.
La propiedad se desarrolla en dos plantas con la siguiente distribución: Planta Baja: Cochera cubierta que cuenta con un toilette propio.
En Planta Alta: Área Social: Cómodo y luminoso estar-comedor con ventilación natural y salida directa al balcòn.
Cocina: Semi-integrada, de diseño funcional, ideal para el día a día.
Adicionales: Baño completo de uso diario.
Dos dormitorios, uno de ellos cuenta con un practico entre piso, para uso de Play Room o simplemente para dormir, con placard, y el dormitorio principal con placard y un amplio ventanal al patio, y Patio principal con parrilla, Espacio Comodín: Un sector extra de lavadero y toilette, Excelente estado de conservaciòn, pisos de parquet de pinotea en espacio social.
Apto Crédito Bancario, excelente estado general, listo para escriturar y mudarse.
Gran conectividad y acceso a transporte público por estar sobre avenida.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 978.873 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 116.685
- Precio del aviso
- USD 109.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.638
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.090
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.957
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 978.873/mes
Necesitas ingresos por $ 3.915.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cacique Calfucura) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 33 en la zona
El Volcan3 min · 190 m
Carnes Pinto · Avenida 444 min · 262 m
Los Mejores en Frutas y Verduras5 min · 307 m
Educacion
· 52 en la zona
INSTITUTO LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada1 min · 24 m
INSTITUTO ALESSANDRO MAZONI · superior · privada1 min · 34 m
ARCOIRIS JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES · inicial · privada4 min · 232 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Cacique Calfucura2 min · 125 m
Plaza Miguel de Azcuenaga3 min · 192 m
Plazoleta Pioneros Rochdale9 min · 548 m
Salud
· 14 en la zona
CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado9 min · 565 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado10 min · 627 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de ph de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 8,4% mas que en septiembre de 2026 y un 7,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en la Plata
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 702/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en la Plata
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.598
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
44 E/ 17 Y 18 1100, la Plata, la Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en la Plata
venta
USD 60.000
PH · 56m² · 3 Ambientes
la Plata·3 amb · 2 dorm · 56 m2·publicada hoy
venta
USD 200.000
PH · 220m² · 8 Ambientes
la Plata·8 amb · 7 dorm · 220 m2·publicada hoy
venta
USD 146.000
PH · 152m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·7 amb · 3 dorm · 152 m2·publicada hoy
venta
USD 100.000
PH · 130m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·5 amb · 3 dorm · 130 m2·publicada hoy
venta
USD 105.000
PH · 120m² · 5 Ambientes
la Plata·5 amb · 2 dorm · 120 m2·publicada hoy