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Departamento en venta en Terminal de Omnibus · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 82 M
Cuota UVA desde $ 465.774/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Terminal de Omnibus · 2 ambientes

Venta de departamento de un dormitorio. la plata

Diagonal 74 , Terminal de Ómnibus · Terminal de Omnibus, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terminal de Omnibus, 2 ambientes, 45 m², USD 52.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.156 contra USD 1.274 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.274
Mediana m²
38 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Terminal de Omnibus

Descripcion

Departamento interno en primer piso por escalera en excelente zona. Un dormitorios con split. Living comedor con calefacción. Cocina con muebles bajo y sobre mesada. Lavadero separado y baño completo. BAJAS EXPENSAS: $ 35.000 APROX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 465.774/mes

Necesitas ingresos por $ 1.863.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Terminal de Omnibus

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 52.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Terminal de Omnibus es USD 60.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Terminal de Omnibus: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Diagonal 74 , Terminal de Ómnibus, Terminal de Omnibus, La Plata, Buenos Aires

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