P Proppies
Departamento en venta en Terminal de Omnibus · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 216,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Departamento en venta en Terminal de Omnibus · 5 ambientes

Departamento en venta, con cochera. La Plata

Diag. 77 · Terminal de Omnibus, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
236 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terminal de Omnibus, 5 ambientes, 190 m², USD 140.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 25/08/2026 (de USD 160.000 a USD 140.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Planta baja interno. Muy buen estado. Cocina comedor con muebles bajo y sobre mesada. Patio, habitación y baño de servicio.Habitación, escritorio y otro patio con galpón (lote irregular). Dos habitaciones más, con pisos de parquet y placar con interiores. Baño completo con ante baño. Gran living con piso de parquet y 3 patio interno. Garage cubierto para un auto.Alquilado hasta febrero de 2028. Coordinar visitas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.231.739/mes

Necesitas ingresos por $ 4.926.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 160.000USD 140.00023 de jul de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 160.000 → USD 140.000-12.50%

Precios en Terminal de Omnibus

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Terminal de Omnibus es USD 60.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Terminal de Omnibus: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Diag. 77, Terminal de Omnibus, La Plata, Buenos Aires

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