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Departamento en venta en Terminal de Omnibus · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 94,7 M
Cuota UVA desde $ 537.670/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Terminal de Omnibus · 4 ambientes

Departamento de 2 dormitorios con patio en venta en la plata sobre calle 42 [cod: 2852-133]

42 e/ 4 y 5 , Piso 1, Terminal de Ómnibus · Terminal de Omnibus, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terminal de Omnibus, 4 ambientes, 85 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,7% por debajo de la mediana del set (USD 132.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 706 contra USD 1.767 de la mediana (-60,0%).

Historial de precio: Suba de 1,7% desde el 26/09/2026 (de USD 59.000 a USD 60.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 1.767
Mediana m²
75 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Terminal de Omnibus

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios, ubicado a metros de la terminal de omnibus. Se encuentra en primer piso por escalera. Cuenta con cocina separada, amplio living comedor, 2 dormitorios con placard, baño completo. Balcón. Patio interno con lavadero. Bajas Expensas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.150.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.7% total
USD 60.000USD 59.00011 de ago de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 59.000 → USD 60.000+1.69%

Precios en Terminal de Omnibus

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Terminal de Omnibus es USD 60.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Terminal de Omnibus: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

42 e/ 4 y 5 , Piso 1, Terminal de Ómnibus, Terminal de Omnibus, La Plata, Buenos Aires

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