P Proppies
Departamento en venta en Terminal de Omnibus · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 48.000
= $ 73 M
Cuota UVA desde $ 414.894/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Terminal de Omnibus · 1 ambiente

Departamento venta La Plata

27 · Terminal de Omnibus, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terminal de Omnibus, 1 ambiente, 37 m², USD 48.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,4% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² sale USD 1.297 contra USD 1.400 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
20 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Terminal de Omnibus

Descripcion

Edificio de pocas UF, 1 piso por escalera descubierta, amplia cocina comedor, lavadero separado, baño con ante baño y dormitorio con placar completo. NO PAGA EXPENSAS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.894/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 535.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Terminal de Omnibus

Mediana del barrio
USD 58.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 48.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Terminal de Omnibus es USD 58.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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