venta
USD 70.000
Casa · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
City Bell·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Casa en venta en 464 Belgrano y 21B, City Bell
USD 270.000
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Casa en venta
USD 270.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen 464 Belgrano y 21B, City Bell
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 1.278 m²
- Antigüedad
- 26 años
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de City Bell
Pide USD 270.000, un 33% mas que lo normal entre los 49 casas de 4 habitaciones en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 464 Belgrano y 21B.
33% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.800lo normal · 1.3571.658
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 203.571
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 53 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.357
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
464 (Rivadavia) e/camino Belgrano y 21b-City Bell Muy buen barrio entre caminos. Lote: 18x71 mts Superficie cubierta: 150 mts Superficie descubierta: 80 mts Antiguedad 26 años Desarrollada totalmente en planta baja. 4 dormitorios con placares. 2 baños completos y antebaño.
Pileta Galeria Quincho con barra Porton automatizado Todos los servicios U$S 290.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.420.743 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 289.035
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.420.743/mes
Necesitas ingresos por $ 9.682.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 464 Belgrano y 21B
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Silvia de Battista) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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Espacios verdes
Plaza Silvia de Battista9 min · 588 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado7 min · 427 m
CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico12 min · 745 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en City Bell
El precio de casas de 4 o mas dormitorios en City Bell esta hoy en una mediana de USD 299.999, un 45,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en City Bell
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 299.999
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en City Bell
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 870/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en City Bell
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en City Bell
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 209.092
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 650 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
464 Belgrano y 21B, City Bell, la Plata, Buenos Aires
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