Casa 6 ambientes en venta en Avenida 25 1862, la Plata

Casa 6 ambientes en ventaen Avenida 25 1862, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
212 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 8% menos que lo normal entre los 20 casas de 4 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 25 1862.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 917lo normal · 996

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 119.477
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 568
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en la Avenida 25 entre 70 y 71 de La Plata, esta propiedad se presenta como una excelente oportunidad para inversores. Se trata de un conjunto de tres inmuebles que incluye una casa principal, un departamento al fondo por pasillo y un monoambiente, situados en una zona estratégica, cercana al hospital San Juan de Dios. La superficie total es de aproximadamente 120 m² cubiertos y 60 m² descubiertos, ofreciendo un amplio espacio para diversas actividades. La casa al frente cuenta con 3 ambientes, distribuidos en 2 dormitorios, living comedor, amplia cocina comedor equipada y 1 baño y patio, lo que la hace ideal para familias o como opción de alquiler. Al frente también encontramos un monoambiente con ingreso independiente, con cocina equipada, baño, pequeña terrza con lavadero y entrepiso. Por un pasillo lateral se accede al departamento del fondo, la construcción más moderna, que cuenta con estar, comedor, cocina equipada, dos dormitorios (uno muy luminoso, balconea al ingreso) y baño completo. También tiene jardín y una lavadero y baulera. Entre sus características destacables encontramos ambientes ventilados, buena estructura, calefacción, cisterna y bomba en todas las propiedades.. Además, es apta para uso profesional y cuenta con servicios como agua corriente, gas natural, luz, internet y desagüe cloacal, garantizando comodidad y funcionalidad en el día a día. El inmueble, se encuentra en condiciones accesibles y con pavimento, lo que facilita su acceso. La orientación oeste aporta luminosidad y calidez a los espacios. Sin duda, esta propiedad ofrece un gran potencial tanto para vivir como para rentar, convirtiéndose en una opción versátil y rentable en el mercado de La Plata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 25 1862

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque y juegos para niños, pista para correr) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carniceria1 min · 57 m
Nico5 min · 297 m
Establecimiento Panaderil5 min · 318 m
Educacion · 10 en la zona
C.E.B.A.S. Nº1 FLOREAL FERRARA · adultos · publica4 min · 270 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL “I.D.E.A.S.” · inicial · publica6 min · 359 m
JARDIN DE INFANTES LA RONDA MAGICA · inicial · privada9 min · 571 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque y juegos para niños, pista para correr7 min · 433 m
Plaza Juan Jose Castelli10 min · 617 m
Plazoleta Doctor Ricardo Balbin14 min · 892 m
Salud · 4 en la zona
INSTITUTO DE HEMOTERAPIA DRA. NORA ETCHENIQUE · centro de salud · publico3 min · 165 m
HOSPITAL INTERZONAL DE AGUDOS Y CRONICOS SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · publico6 min · 353 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA SAN PABLO (M) · clinica especializada · privado8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 136.500, un 76,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 268 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 136.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 268 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 25 1862, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Casa en venta
WhatsApp