Casa en venta en la Plata · 5 ambientes

Casa en venta en la Plata · 5 ambientes

Casa de Tres Habitaciones, Cochera y Local Comercial en Esq. 25 y 69

Casa + Local en La Plata Av. 25 y 69 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
184 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 37% menos que lo normal entre los 30 casas de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Casa + Local en La Plata Av. 25 y 69.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 457lo normal · 723972

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 132.998
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 635
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esquina 25 y 69 con frentes hacia las dos calles en lote de 184 m², compuesta por tres dormitorios, cochera, cocina y lavadero. Además, tiene un local comercial con baño justo en la ochava. Su antigüedad es de 51 años y el estado de conservación es bueno; aunque sus instalaciones son originales, las mamposterías y techos están enteros y sin humedad. Es una propiedad que está en condiciones de ser habitada tras algunas tareas de mantenimiento, pero también de ser renovada y adaptada a nuevos usos, aprovechando su disposición y ubicación. En esta publicación podrás ver la distribución en el plano. Esperamos tu llamado para visitarla. Código propiedad CHO Ver datos Contacto Sebastian Lacalle Coldwell Banker Golden Team Manuel B. Gonnet La Plata • Buenos Aires • Argentina 2 Ver datos © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de todas las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Mercedes Artola , CMCPDJLP Col. 7612 Tomo XIV Folio 57, adherida al Sistema Coldwell Banker Golden Team.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 752.738 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 752.738/mes

Necesitas ingresos por $ 3.010.953/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Castelli) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Nico2 min · 110 m
Establecimiento Panaderil2 min · 138 m
Carniceria2 min · 140 m
Educacion · 15 en la zona
C.E.B.A.S. Nº1 FLOREAL FERRARA · adultos · publica5 min · 303 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL “I.D.E.A.S.” · inicial · publica5 min · 351 m
INSTITUTO SEMINARIO MAYOR SAN JOSE · superior · privada8 min · 502 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Juan Jose Castelli7 min · 430 m
Parque y juegos para niños, pista para correr9 min · 594 m
Plazoleta Doctor Ricardo Balbin15 min · 933 m
Salud · 4 en la zona
INSTITUTO DE HEMOTERAPIA DRA. NORA ETCHENIQUE · centro de salud · publico4 min · 286 m
HOSPITAL INTERZONAL DE AGUDOS Y CRONICOS SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · publico6 min · 388 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA SAN PABLO (M) · clinica especializada · privado8 min · 500 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 159.950, un 72,8% menos que en junio de 2026 y un 18,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.112 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.950
Tendencia (4 semanas)
▲+18.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.112 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa + Local en La Plata Av. 25 y 69, la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 84.000
Casa en venta
WhatsApp