Casa en venta en la Plata · 5 ambientes

Casa en venta en la Plata · 5 ambientes

Casa | 3 Dorm| 3 Baños| Garage Pasante| Apto Banco

| Av 72 al 800 Entre 12 y 13 | · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
230 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 18% mas que lo normal entre los 40 casas de 5 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de | Av 72 al 800 Entre 12 y 13 |.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 741563996

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 118.519
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 743
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Planta Baja – La Plata (Av. 72 e/ 12 y 13)Sobre casco urbano. Estratégicamente posicionada frente a la estación terminal del Tren Universitario, ofrece una conectividad rápida y accesible a toda la ciudad. La propiedad ,se encuentra en muy buen estado- desarrollada íntegramente en planta baja y sobre un lote de 10 x23, ideal para quienes buscan comodidad, accesibilidad y excelente calidad constructiva. Se destaca por sus ambientes amplios y funcionales: cuenta con un cálido living comedor ; Cocina independiente equipada con espacio para comedor diario, óptima para el día a día. El sector privado incluye 3 dormitorios cómodos -Todos con Luz y ventilacion natural!!, destacándose la suite principal equipada con un gran vestidor. Adicionalmente, dispone de un espacio de escritorio ideado para home office o estudio, el cual cuenta con su propio baño independiente. En el exterior, la casa ofrece un patio privado ideal para disfrutar al aire libre y un área de lavadero independiente. Su garage tiene capacidad para 3 vehículos (2 de ellos bajo techo). Combina máxima tranquilidad y confort gracias a sus aberturas con rejas de hierro de alta seguridad y sistema de alarma instalado. |APTA CREDITO HIPOTECARIO| |Analizamos permuta y/o Parte de Pago| Flexibilidad: Abiertos a analizar propuestas Superficie total: 230 m² Superficie cubierta: 160 m² Distribución: 5 ambientes en 1 sola planta Dormitorios: 3 (principal en suite con vestidor) Baños: 3 (incluye baño para sector de escritorio) Estacionamiento: Garage para 3 vehículos (2 cubiertos) Construcción y Seguridad: Estructura de excelente calidad, aberturas con rejas de hierro y alarma instalada Espacios de Servicio: Lavadero separado y patio Se deja establecido que toda la información respecto a metros, datos, gastos e impuestos expresados en la publicación son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, sin comprometer a la empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.255.200/mes

Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Saavedra) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
Vea · Avenida 131 min · 72 m
Carnes Argentinas · Avenida 722 min · 117 m
California · Avenida 722 min · 128 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO FRAY FCO.DE PAULA CASTAÑEDA · secundaria · privada7 min · 450 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA ROSA · inicial · privada7 min · 474 m
COLEGIO PADRE CASTAÑEDA · primaria · privada8 min · 519 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Saavedra11 min · 710 m
Rambla Jose Nolberto Roncoroni15 min · 947 m
Rambla Jose Nolberto Roncoroni15 min · 967 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PSIQUIATRICA LUMINAR (M) · clinica especializada · privado5 min · 340 m
HOGAR PARA DISCAPACIDAD FIMATER (D) · clinica especializada · privado9 min · 572 m
POLICONSULTORIO MILENIUM SALUD S.A. · centro de salud · privado14 min · 883 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 159.950, un 72,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.112 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.112 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

| Av 72 al 800 Entre 12 y 13 |, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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