Casa 5 ambientes en venta en 18 . Entre 658 y 657, la Plata

Casa 5 ambientes en ventaen 18 . Entre 658 y 657, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
7.396 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 29% mas que lo normal entre los 52 casas de 4 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 18 . Entre 658 y 657.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.258lo normal · 9758101.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 54 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 302.102
Tamaño normal
257 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa quinta a 1:30 hs de CABA y 30 minutos de La Plata, ubicada en Villa Garibaldi, Parque Sicardi, partido de La Plata. Esta desarrollada sobre una manzana de superficie, subdividida en 24 parcelas, totalmente parquizada con añosa arboleda. Cuenta con un importante portón de acceso único, rodeada en todo su perímetro con postes de hormigón y alambre olímpico, lo que le da muy buena seguridad y privacidad. El parque posee 10 columnas de luz con instalación de luz subterránea e instalación de riego subterránea. Cuenta con un estanque con peces, una isla con glorieta hexagonal y un puente de acceso de madera muy pintoresco. Hermosa cascada de piedras. Pileta automatizada de 4,50 m x 12.00 m (cercada), además posee duchas y luces. Increíble galpón con pisos de hormigón para todo tipo de guardado. Casa tipo cabaña de 2 dormitorios, cocina, comedor diario, comedor con estufa hogar, baño, guarda autos (2), patio con parrilla, horno de barro, etc. En el centro de la manzana posee un salón todo vidriado en sus laterales con patio de cada lado, que cuenta con piso artesanal de ladrillos y vista al parque. En total mide 170 m2. Dos baños para damas y caballeros totalmente separados. cocina con parrilla interna de 21 m2. Oficina de 18 m2. En la actualidad de alquila para eventos importantes. Excelente inversión, proyecto inmobiliario, o desarrollo comercial. También se acepta permuta por departamento de menor valor en La Plata o Mar del Plata. XINTEL(JYB-JYB-2120)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.494.856 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.494.856/mes

Necesitas ingresos por $ 13.979.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 18 . Entre 658 y 657

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Martin Miguel de Guemes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 22 en la zona
Supermercado El Dragon · Avenida 195 min · 319 m
Kiosco Almacen Bebidas7 min · 433 m
Almacen & Comidas7 min · 446 m
Educacion · 22 en la zona
NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada4 min · 233 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada4 min · 243 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Martin Miguel de Guemes2 min · 154 m
Plazoleta Pioneros Rochdale9 min · 598 m
Plaza Manuel Belgrano11 min · 721 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION AMB. DE BAJA COMP. PARA LA ESP. DE ORTOPEDIA TRAUMATOLOGIA Y AFINES CENTRO RAQUIS · centro de salud · privado10 min · 639 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO CARDIOVASCULAR LA PLATA · centro de salud · privado11 min · 693 m
CENTRO ASISTENCIAL MONSEÑOR LODIGIANI · centro de salud · publico13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 159.950, un 72,8% menos que en junio de 2026 y un 18,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.112 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.950
Tendencia (4 semanas)
▲+18.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.112 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

18 . Entre 658 y 657, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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