venta
USD 385.000
Casa · 292m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
la Plata·5 amb · 3 dorm · 292 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en 2 1186. Entre 56 y 57, la Plata
USD 170.000
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Casa en venta
USD 170.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen 2 1186. Entre 56 y 57, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Sup. cubierta
- 116 m²
- Sup. total
- 416 m²
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 170.000, un 45% mas que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 2 1186. Entre 56 y 57.
45% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.466lo normal · 1.0148591.195
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- 24 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 48 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 117.568
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.064
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Casa 4 Ambientes, La Plata, Importante propiedad edificada en dos plantas, la misma cuenta en planta baja con cocina comedor, estar, baño, cocina y en su planta alta tres habitaciones y un baño, sector de guardado externo, amplio y frondoso parque con parrilla.
Cochera que permite el ingreso de hasta cuatro vehículos.- IDEAL INVERSOR/ o quien desee poner en valor para su uso, utilidad la misma.- El lugar de su ubicación estratégica la hace una oportunidad.- XINTEL(JYB-JYB-2428)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.523.399 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.523.399/mes
Necesitas ingresos por $ 6.093.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 2 1186. Entre 56 y 57
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Republica del Libano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Disco · Diagonal 79 9626 min · 378 m
Pamber · Avenida 606 min · 404 m
La Roma · Avenida 606 min · 407 m
Educacion
· 70 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · primaria · privada1 min · 44 m
NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · privada1 min · 53 m
INSTITUTO DE PROFESORADO PABLO VI · superior · privada1 min · 62 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plazoleta Republica del Libano5 min · 326 m
Paseo del Bosque6 min · 404 m
Plaza Presidente Bernardino Rivadavia7 min · 437 m
Salud
· 20 en la zona
INSTITUTO BONAERENSE DE ONCOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 232 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO PLATENSE · clinica especializada · privado4 min · 236 m
POLICLINICA DE ESPECIALIDADES AMBULATORIAS · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-15.0% total
- 30 de oct de 2026USD 200.000 → USD 170.000-15.00%
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 159.950, un 72,8% menos que en junio de 2026 y un 18,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.112 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.5%
Mediana de 1.112 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 151.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 544 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en la Plata
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 520/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-28.5%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en la Plata
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.716
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 1.842 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
2 1186. Entre 56 y 57, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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Casa · 135m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·6 amb · 3 dorm · 135 m2·publicada hoy
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USD 125.000
Casa · 123m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·4 amb · 2 dorm · 123 m2·publicada hoy
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Casa · 250m² · 5 Ambientes
la Plata·5 amb · 3 dorm · 250 m2·publicada hoy
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USD 140.000
Casa · 280m² · 4 Ambientes
la Plata·4 amb · 3 dorm · 280 m2·publicada hoy