Casa 4 ambientes en venta en 198 46 y 47 al 700, la Plata

Casa 4 ambientes en ventaen 198 46 y 47 al 700, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
537 m²
Sup. total
1.200 m²

Descripcion

VENTA DE CASA CON IMPORTANTE GALPÓN – LISANDRO OLMOS Ubicada en calle 198 N° 719, entre 46 y 47. A tan solo una cuadra de la avenida principal de Lisandro Olmos y a metros de Av. 44. Excelente acceso y entorno. Lote de 20 x 60 metros (1.200 m²). Galpón de losa en doble altura, preparado para actividad frigorífica (sin uso previo). Ideal para emprendimientos productivos, logísticos o comerciales. Al fondo del terreno se encuentra la casa principal, distribuida de la siguiente manera: • Ingreso por recibidor. • Dormitorio con baño completo. • Amplio comedor integrado a la cocina, con excelente espacio de guardado. • Segundo baño y espacio tipo vestuario. • En planta alta: dos (2) dormitorios con placard y un baño completo. Al frente, la propiedad cuenta con dos portones de acceso, que brindan seguridad y privacidad. Todos los servicios. Lista para escriturar por TRACTO ABREVIADO. Coordina tu visita: contacte al Ver datos La intermediación y conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por la Martillera y Corredora Pública matriculada Marcela Sinopoli, Col. 7677. Se deja establecido que toda información descripta en el presente aviso respecto a datos, gastos e impuestos expresados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de ARCA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 198 46 y 47 al 700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza de la paz) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Avicola Monserrat · Avenida 446 min · 399 m
Maxikiosco · Avenida 446 min · 405 m
Autoservivio El Trebol · Avenida 447 min · 439 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº119 LISANDRO OLMOS · primaria · publica2 min · 111 m
CENTRO DE ADULTOS Nº723/06 · adultos · publica2 min · 125 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica2 min · 144 m
Espacios verdes
plaza de la paz6 min · 382 m
plaza del banco6 min · 395 m
parque de la virgen15 min · 978 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO SA SAMECOM · hospital/clinica · privado6 min · 415 m
POLICLINICA SINAMEC · centro de salud · privado7 min · 449 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 120.000USD 100.00021 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 120.000 → USD 100.000-16.67%

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 159.950, un 72,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.112 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.112 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

198 46 y 47 al 700, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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