venta
USD 170.000
Casa · 251m² · 10 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·10 amb · 4 dorm · 251 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en 64 e 121 y 122, la Plata
USD 90.000
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Casa en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen 64 e 121 y 122, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 90.000, un 13% mas que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 64 e 121 y 122.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 750lo normal · 667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 80.000
- Tamaño normal
- 123 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 665
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
El inmueble consta de garage semicubierto, patio con verde, dos casas desarrolladas en planta baja: la casa del frente posee 2 dormitorios, cocina, living comedor y baño ( A RECICLAR), la propiedad del fondo cuenta con recibidor, cocina comerdor, 2 dormitorios , baño, y quincho con parrilla ( SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO). "CONSULTE"
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 64 e 121 y 122
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Kiosco · Avenida 1221 min · 58 m
El Rey · Avenida 1223 min · 178 m
Los Amigos · Avenida 122 16303 min · 221 m
Educacion
· 20 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº710/03 · adultos · publica8 min · 481 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº 3 MARIA ELENA WALSH · otros · publica8 min · 489 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica8 min · 499 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 409 m
Jardin de la Memoria10 min · 652 m
Paseo del Bosque13 min · 817 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 19 DE BERISSO · centro de salud · publico7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de casas de 4 o mas ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 136.500, un 76,8% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 268 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 136.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 268 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 151.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 544 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 861/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en la Plata
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en la Plata
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.716
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 1.842 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
64 e 121 y 122, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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la Plata·6 amb · 4 dorm · 213 m2·publicada hoy
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Casa · 160m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
la Plata·5 amb · 4 dorm · 160 m2·publicada hoy
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USD 110.000
Casa · 140m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·6 amb · 4 dorm · 140 m2·publicada hoy
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Casa · 250m² · 4 Ambientes
la Plata·4 amb · 4 dorm · 250 m2·publicada hoy