venta
USD 170.000
Casa · 251m² · 10 Ambientes · 1 Cochera
la Plata·10 amb · 4 dorm · 251 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 3 ambientes en venta en 7 2545. Entre 82 y 83, la Plata
USD 95.000
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Casa en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen 7 2545. Entre 82 y 83, la Plata
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 232 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de la Plata
Pide USD 95.000, un 4% mas que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 7 2545. Entre 82 y 83.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 633lo normal · 611789
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- 30 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 91.667
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 553
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa desarrollada sobre lote de 8 x 29 en una sola planta. Ubicada sobre Avenida 7 entre 82 y 83.
Al frente cuenta con jardín y garaje cubierto para un auto.
Ingresamos y nos encontramos con un amplio living comedor con muy buena iluminación natural, cocina comedor con muebles de bajo y sobre mesada completos.
Dos dormitorios con placares, un baño de servicio y un baño completo con ducha.
Cuenta con un pequeño jardín de invierno, un espacio amplio que se puede utilizar como comedor diario, lavadero cubierto, patio de cemento con parrilla y una escalera con acceso a la terraza.
El estado general de la propiedad es bueno!! XINTEL(JYB-JYB-1427)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 853.146/mes
Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 7 2545. Entre 82 y 83
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta El Sembrador Samuel Berman) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Educacion
· 19 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica1 min · 81 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL VILLA ELVIRA · inicial · publica2 min · 124 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO SANTA MARIA DE LOS ANGELES · adultos · privada4 min · 262 m
Espacios verdes
Plazoleta El Sembrador Samuel Berman11 min · 727 m
Plazoleta de 7 y 9012 min · 784 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 7 DE LA PLATA · centro de salud · publico3 min · 179 m
ALTHEA CLINICA PRIVADA · hospital/clinica · privado6 min · 379 m
RESIDENCIAL SAN BASILIO S.R.L · clinica especializada · privado14 min · 920 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Plata
El precio de casas de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 11,3% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en la Plata
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 259 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en la Plata
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 861/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en la Plata
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en la Plata
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en la Plata
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.716
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 1.842 avisos del segmento publicados en la Plata.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
7 2545. Entre 82 y 83, la Plata, la Plata, Buenos Aires
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la Plata·5 amb · 4 dorm · 160 m2·publicada hoy
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la Plata·6 amb · 4 dorm · 140 m2·publicada hoy
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la Plata·4 amb · 4 dorm · 250 m2·publicada hoy