venta
USD 84.900
PH · 89m² · 4 Ambientes
Lomas del Mirador·4 amb · 3 dorm · 89 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en ALBARIÑOS 2689. Entre Villegas y Artigas, Lomas del Mirador
USD 40.000
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Ph en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen ALBARIÑOS 2689. Entre Villegas y Artigas, Lomas del Mirador
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 60 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador
Pide USD 40.000, un 34% menos que lo normal entre los 18 ph de 2 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de ALBARIÑOS 2689. Entre Villegas y Artigas.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 952lo normal · 1.444
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 60.667
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.316
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 Ambientes en Lomas del Mirador, La Matanza
• Departamento en Planta Baja con entrada independiente.
Se vende con anticipo y cuotas
• Cochera
• Cocina con Comedor Diario.
• Dormitorio Principal con placard.
• Segundo dormitorio con placard.
• Baño completo.
• Los Ambientes son Luminosos con construcción sólida y confortable.
• Se encuentra a metros de Avenida Villegas y Avenida Mosconi.
• Cerca de centro comercial, líneas de transportes y establecimientos educativos.
XINTEL(KNK-KNK-6217)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 359.219/mes
Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ALBARIÑOS 2689. Entre Villegas y Artigas
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Panaderia · Avenida General Enrique Mosconi3 min · 200 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi3 min · 222 m
Los 2 Carlos · Avenida General Enrique Mosconi4 min · 231 m
Educacion
· 18 en la zona
JARDIN INSTITUTO PABLO VI · inicial · privada4 min · 267 m
INSTITUTO PABLO VI · secundaria · privada4 min · 274 m
INSTITUTO PABLO VI · primaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina1 min · 17 m
Plaza del Cañon8 min · 517 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado4 min · 279 m
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico9 min · 601 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico11 min · 689 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas del Mirador
El precio de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lomas del Mirador
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.0%
Mediana por m² de 84 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lomas del Mirador
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.312
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ALBARIÑOS 2689. Entre Villegas y Artigas, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires
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PH · 65m² · 3 Ambientes
Lomas del Mirador·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada ayer
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PH · 97m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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