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Local en venta en DON BOSCO 1845. Entre Cuba y Zapiola, Haedo
Local en venta
USD 45.000
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen DON BOSCO 1845. Entre Cuba y Zapiola, Haedo

Caracteristicas

Sup. cubierta
31 m²

Precio frente a los parecidos de Haedo

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 26% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de DON BOSCO 1845. Entre Cuba y Zapiola.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.452lo normal · 1.9742.707

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 61.184
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.214
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HAEDO SUR, LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER, SOBRE AVENIDA DON BOSCO, EN ZONA COMERCIAL, CON MUY BUENOS ACCESOS A DIVERSOS MEDIOS DE TRANSPORTE. IDEAL VARIOS DESTINOS. OPORTUNIDAD. IDEAL INVERSOR. INMOBILIARIA BATTISTA WWW.IBATTISTA.COM.AR WHATSAPP Ver datos TEL Ver datos ROT. XINTEL(BAT-BAT-3444)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DON BOSCO 1845. Entre Cuba y Zapiola

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Etcheverry) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 28 en la zona
Loudres · Las Bases2 min · 128 m
Sinatra's · Argentina7 min · 460 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco8 min · 514 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 CASCABELES · inicial · publica4 min · 271 m
CENTRO MUNICIPAL DE FORMACION PROFESIONAL Nº1 RICARDO ROJAS · adultos · publica8 min · 523 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica8 min · 525 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-494 min · 262 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani7 min · 470 m
Plaza Libertador General San Martin9 min · 605 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado13 min · 804 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado14 min · 904 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado14 min · 908 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.763 por m², sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.763/m²

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Haedo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DON BOSCO 1845. Entre Cuba y Zapiola, Haedo, La Matanza, Buenos Aires

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