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Local en venta en EL CEIBO 400, Haedo
Local en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen EL CEIBO 400, Haedo

2 visitas

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
32 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Haedo

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 1% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de EL CEIBO 400.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.5712.520

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 50.286
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA FONDO DE COMERCIO ES ESQUINA ESTRATÉGICA SOBRE EL CEIBO ESQ, LIBERTAD CON MUCHO TRANSITO DE GENTE EN ZONA COMERCIAL Y LINEA DE COLECTIVO LOCAL CON TRES VIDRIERAS • ESPACIOSO • MUCHA LUZ • UN BAÑO • ACTUALMENTE FUNCIONA UNA CONFITERÍA IDEAL PARA KIOSCO • RUBRO DE COMIDA • OFICINA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de EL CEIBO 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 26 en la zona
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco5 min · 289 m
Loudres · Las Bases5 min · 307 m
Giocanni · Jose Maria Moreno9 min · 556 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 JORGE NEWBERY · secundaria · publica7 min · 420 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°181 · secundaria · publica7 min · 476 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº153 REPUBLICA DE JAPON · primaria · publica8 min · 483 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani7 min · 465 m
Plaza Malaver y Alegria9 min · 588 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4910 min · 668 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado9 min · 576 m
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado13 min · 864 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESPECIALIZADOS SANTA MONICA · centro de salud · privado14 min · 918 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.763 por m², sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.763/m²

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Haedo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EL CEIBO 400, Haedo, La Matanza, Buenos Aires

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