venta
USD 55.000
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
San Justo·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Beron de Astrada 3800, San Justo
USD 38.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 38.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Beron de Astrada 3800, San Justo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 94 m²
- Piso
- 1
- Estado
- A refaccionar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 38.000, un 55% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Beron de Astrada 3800.
55% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 447lo normal · 1.0001.519
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 85.000
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 904
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPTO DE 3 AMBIENTES PARA RECICLAR EN VENTA Ubicado a media cuadra de la Av.
Juan Manuel de Rosas ( Ex. Ruta 3), conectora con el centro de San Justo y con General Paz.- Depto. de 3 ambientes en primer piso a RECICLAR.
Ingreso por pasillo, escalera hacia patio semicubierto con techo rebatible, amplio living comedor , cocina amueblada, balo completo y dos dormitorios con orientación hacia el frente con acceso a balcón.
• PROPIEDAD CON MUCHO POTENCIAL Y ES SUPER LUMINOSO!!! -SE ESCUCHAN OFERTAS!! XINTEL(UZL-UZL-135)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.258 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 40.679
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 341.258/mes
Necesitas ingresos por $ 1.365.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Beron de Astrada 3800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Skate Park San Justo) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Rocio's1 min · 79 m
Servicompras10 min · 612 m
Minimercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas10 min · 634 m
Educacion
· 23 en la zona
MUNICIPAL Nº20 CAMINITO DE COLORES · inicial · publica4 min · 245 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 MONTE DORREGO · secundaria · publica5 min · 292 m
JARDIN DE INFANTES DULCES SUEÑOS · inicial · publica5 min · 331 m
Espacios verdes
Skate Park San Justo14 min · 897 m
Plaza San Pantaleon14 min · 920 m
Plaza Republica Argentina15 min · 940 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico6 min · 365 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado13 min · 848 m
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado14 min · 895 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Justo
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 84,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 234 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Justo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.429/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Justo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.116
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 747 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Beron de Astrada 3800, San Justo, la Matanza, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en San Justo
venta
USD 158.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
San Justo·3 amb · 2 dorm · 67 m2·publicada hoy
venta
USD 50.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
San Justo·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
venta
USD 35.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
San Justo·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada ayer
venta
USD 59.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
San Justo·3 amb · 2 dorm · 55 m2·hace 3 dias
venta
USD 130
Departamento · 136m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
San Justo·5 amb · 3 dorm · 136 m2·hace 3 dias