Departamento 3 ambientes en venta en Juan Florio 3300, San Justo

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Florio 3300, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 158.000, un 44% mas que lo normal entre los 141 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Juan Florio 3300.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.358lo normal · 1.6331.2502.138

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 109.388
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.671
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Virginia Cibini CPI 9044 / Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 • Contacto: Eliana Vanesa Miozzo VENTA – ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE SEMIPISO PREMIUM A ESTRENAR 3 AMBIENTES + COCHERA | SAN JUSTO CENTRO POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN DIRECTA ENTREGANDO EL 70%: U$S 112.000 + CUOTAS FIJAS EN DOLARES Un proyecto exclusivo en pleno corazón de San Justo, diseñado con detalles de categoría y pensado para brindarte confort, estilo y modernidad. Edificio de excelencia con ascensores de última generación, terminaciones de primera y espacios creados para disfrutar al máximo tu nuevo hogar. UNIDAD FUNCIONAL 1 cuenta con: Cochera incluida Patio propio Balcón al frente Ambientes luminosos y funcionales Distribución: 2 dormitorios con placard empotrado 1 baño completo con revestimiento de porcelanato de primera calidad Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacenas de diseño Living comedor amplio y muy luminoso Luminarias colocadas y finos detalles en yeso Preinstalación para aire acondicionado DETALLES DE CATEGORIA Una propuesta única que combina ubicación estratégica, diseño moderno y el confort que buscás para tu familia. No dejes pasar esta oportunidad! Coordinemos una visita y conocé tu próximo hogar. En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.139 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 11.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.418.916 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.418.916/mes

Necesitas ingresos por $ 5.675.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Florio 3300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 108 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart4 min · 269 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta4 min · 278 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada2 min · 102 m
INSTITUTO MIGUEL CANE · secundaria · privada2 min · 114 m
INSTITUTO MODELO MIGUEL CANE · inicial/primaria · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin7 min · 463 m
Skate Park San Justo13 min · 863 m
Del Periodista14 min · 920 m
Salud · 21 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado4 min · 248 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico5 min · 338 m
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado6 min · 403 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 84,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Florio 3300, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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