Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes

Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Patio - Centro de San Justo

Salta al 2200, 1°, San Justo · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
35 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 3% mas que lo normal entre los 287 departamentos de 1 habitacion en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Salta al 2200, 1°, San Justo.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.618lo normal · 1.5711.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 53.429
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.512
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON PATIO – SAN JUSTO Una excelente oportunidad tanto para quienes buscan una propiedad para desarrollar su actividad profesional, gracias a su condición de APTO PROFESIONAL, como para quienes buscan invertir y obtener una renta. Ubicado sobre la calle Salta y Entre Ríos, en pleno centro de San Justo, a tan solo 200 metros de la plaza principal y del centro comercial, con fácil acceso a medios de transporte y principales avenidas. La unidad se encuentra en primer piso por escalera y cuenta con una cómoda cocina comedor, equipada con alacenas, bajo mesada, extractor y un práctico desayunador que divide ambos espacios. Dispone de un dormitorio con ventana y un amplio placard con interiores y puertas espejadas, ubicado en el pasillo de distribución que conecta con el dormitorio y el baño, ofreciendo un excelente espacio de guardado. Además, cuenta con baño completo con ducha y duchador móvil. Además, desde el comedor se accede a un patio privado que cuenta con sector de lavadero. Si bien se trata de una unidad interna, el patio se orienta hacia otra calle, lo que favorece la entrada de luz natural y aporta mayor luminosidad a los ambientes. Una propiedad versátil, con múltiples posibilidades de uso y en una ubicación privilegiada de San Justo. Contactanos para una visita! Cada propiedad tiene una historia, hacé que la tuya empiece acá. Escribinos y viví una experiencia personalizada en el mundo de los Bienes Raíces. Las imágenes expuestas y las medidas detalladas son a modo referencia, pudiendo existir alguna diferencia con la realidad, surgiendo las definitivas del plano final y el título de propiedad. Responsables Matías G. Valencia, Col. 3034 del CMCPM Martillero Matías F. Viudes, Col. 3047 del CMCPM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (166 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Luna · Doctor Arturo Illia4 min · 253 m
Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia4 min · 269 m
Supermercado Zinz · Doctor Arturo Illia5 min · 305 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº88 PAULO FREIRE · superior · publica2 min · 97 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 DR. ANDRADA · adultos · publica2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº142 BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 104 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin5 min · 296 m
Del Periodista7 min · 466 m
Skate Park San Justo9 min · 566 m
Salud · 20 en la zona
SERMEX SA · centro de salud · privado1 min · 32 m
PROFINT POLICLINICA PRIVADA · centro de salud · privado1 min · 38 m
CLINICA DE OJOS REGNASCO · centro de salud · privado2 min · 122 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 388 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta al 2200, 1°, San Justo, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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