venta
USD 55.000
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
San Justo·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en San Justo · 3 ambientes
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Justo · 3 ambientes
Venta Departamento 3 Ambientes en San Justo. Oportunidad
Av. Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas 5776 · San Justo, la Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 160 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 45.000, un 38% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas 5776.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 563lo normal · 904
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 72.352
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 652
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 Ambientes con Terraza y Entrada Independiente.
Excelente oportunidad para invertir o refaccionar a tu gusto.
Departamento tipo casa, con entrada totalmente independiente, gran potencial y espacios amplios.
Características principales: 3 ambientes amplios y bien distribuidos Living comedor con buena iluminación natural 2 dormitorios de cómodas dimensiones Baño completo Cocina independiente Gran terraza propia de 80m2, con parrilla y quincho cubierto
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 404.122/mes
Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Oven · Soldado E. R. Moreno4 min · 235 m
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Pañalera Burbujitas · Pedro Leon Gallo4 min · 285 m
Educacion
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CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº476 · adultos · publica2 min · 136 m
ESCUELA DE ARTE Nº1 LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica3 min · 208 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PAROISSIEN · hospital/clinica · publico6 min · 382 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Justo
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 84,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 234 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en San Justo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Justo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.116
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 747 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Brig. Gral. Juan Manuel de Rosas 5776, San Justo, la Matanza, Buenos Aires
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