P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Centenario 3400, San Justo
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Centenario 3400, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
55 m²
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 2% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 3 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Centenario 3400.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 818lo normal · 833752925

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 45.833
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 839
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable departamento tres ambientes. Dos dormitorios, living-comedor, cocina, lavadero y baño. Muy buen estado general, dentro de complejo Luz y Fuerza. Amplio parque en común. Varias líneas de transporte, cercano al centro de San Justo y de Isidro Casanova. APTO CREDITO BANCARIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (268 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Centenario 3400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Perla3 min · 175 m
Carnes · Anchoris3 min · 204 m
Pañalera Burbujitas · Pedro Leon Gallo3 min · 205 m
Educacion · 32 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº476 · adultos · publica1 min · 70 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 · secundaria · publica1 min · 75 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 BANDERA ARGENTINA · inicial · publica4 min · 226 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PAROISSIEN · hospital/clinica · publico7 min · 418 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 84,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centenario 3400, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Justo

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Departamento en venta
WhatsApp