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Departamento 3 ambientes en venta en Beron de Astrada 3877, San Justo
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Beron de Astrada 3877, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
94 m²
Piso
1
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 51% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 3 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Beron de Astrada 3877.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 529lo normal · 1.0718801.519

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 91.071
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 904
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado a media cuadra de la Av. Juan Manuel de Rosas ( Ex. Ruta 3), conectora con el centro de San Justo y con General Paz.- Depto. de 3 ambientes en primer piso a RECICLAR. Ingreso por pasillo, escalera hacia patio semicubierto con techo rebatible, amplio living comedor , cocina amueblada, balo completo y dos dormitorios con orientación hacia el frente con acceso a balcón. • PROPIEDAD CON MUCHO POTENCIAL Y ES SUPER LUMINOSO!!! -SE ESCUCHAN OFERTAS!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (268 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beron de Astrada 3877

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Pantaleon) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Rocio's2 min · 125 m
Servicompras10 min · 628 m
Minimercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas10 min · 663 m
Educacion · 22 en la zona
MUNICIPAL Nº20 CAMINITO DE COLORES · inicial · publica3 min · 169 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 MONTE DORREGO · secundaria · publica5 min · 306 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº51 BRIGADIER ANACLETO LLOSA · primaria · publica5 min · 317 m
Espacios verdes
Plaza San Pantaleon13 min · 818 m
Skate Park San Justo15 min · 986 m
Salud
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico7 min · 417 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado14 min · 868 m
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado14 min · 925 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 84,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beron de Astrada 3877, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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