Departamento 2 ambientes en venta en Mariquita Sanchez de Thompson al 700, Villa Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Mariquita Sanchez de Thompson al 700, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Piden de mas

Pide USD 78.000, un 30% mas que lo normal entre los 32 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Mariquita Sanchez de Thompson al 700.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 1.4261.2221.694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 59.898
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.463
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Tu nuevo hogar te espera! Departamento de 2 ambientes en impecable estado, listo para mudarte. Cuenta con 42m² cubiertos y un patio soñado de 15m² con parrilla cubierta, mesada y termotanque independiente, ideal para tus reuniones y asados al aire libre. En su interior, encontrarás: • Living comedor integrado • Cocina completa • Baño completo • Habitación con vestidor! *Puntos que lo hacen único: • Estado 10 puntos • Expensas muy bajas Apto crédito hipotecario!!!! Viví con el confort de una casa y la practicidad de un departamento. ¡Llamanos hoy y coordinemos una visita! PROFESIONAL MATRICULADO: Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N° 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariquita Sanchez de Thompson al 700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Milka) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Carniceria "La Caaguazu" · Caaguazu7 min · 425 m
Carniceria Pina · Culpina9 min · 570 m
Kundalini · Avenida Intendente Esteban Crovara12 min · 769 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES CLARYLUIS · inicial · privada5 min · 296 m
INSTITUTO HERMANOS AMEZOLA · inicial · privada5 min · 323 m
COLEGIO HERMANOS AMEZOLA. · secundaria · privada5 min · 338 m
Espacios verdes
Plaza Milka3 min · 184 m
Plaza Malvinas Argentinas11 min · 717 m
Plaza Zamba12 min · 791 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico8 min · 483 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico15 min · 983 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 58.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariquita Sanchez de Thompson al 700, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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USD 78.000
Departamento en venta
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