Departamento 2 ambientes en venta en Callao al 2000, Villa Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Callao al 2000, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Piso
13
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 17% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Callao al 2000.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.297lo normal · 1.5711.905

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 58.143
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.371
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TENEMOS EL DEPARTAMENTO QUE ESTÁS BUSCANDO!!! Se vende cómoda unidad con vista abierta, luminoso y ventilado. Inmueble ubicado en calle Callao al 2080, Ciudad Madero. Acceso inmediato a medios de transporte y comercios. Descripción: * Living comedor * Dormitorio * Baño completo. * Cocina separada con conexion para lavarropas. * COCHERA cubierta, declarada en escritura.(No es espacio guarda coche) Departamento en piso 13. No te pierdas esta oportunidad. Coordinemos una visita! --------------------------------------------------------------------------------- ¿ESTAS VENDIENDO? ¿QUERES SABER EL VALOR REAL DE TU PROPIEDAD? ¡CONTACTANOS PARA VALUAR TU INMUEBLE! PROFESIONAL MATRICULADO: Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N° 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 430.354 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 430.354/mes

Necesitas ingresos por $ 1.721.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta triangular) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Argenchino4 min · 271 m
Coto6 min · 412 m
Almacen de Sabores10 min · 644 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 · inicial · publica7 min · 465 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº157 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica8 min · 491 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº139 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica8 min · 496 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta triangular9 min · 551 m
Plaza de la Bandera13 min · 831 m
Plazoleta "Memoria a Cromañon"15 min · 937 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado7 min · 422 m
SERVICIO MEDICO CORP. MERCADO CENTRAL BS. AS. · centro de salud · publico7 min · 441 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado7 min · 465 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 58.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao al 2000, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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USD 48.000
Departamento en venta
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